सार

Property कुछ समय से जमीन में निवेश और महंगे फ्लैट की चर्चा जोरों पर है। शहरी निवेशकों के लिए जमीन खरीदने के मायने बिल्कुल अलग है। जमीन खरीदना निवेश का अच्छा साधन है, लेकिन कुछ चुनौतियां भी हैं। इसमें निवेश के लिए किन बातों का ध्यान रखें, इसकी जानकारी देती अजीत सिंह की रिपोर्ट-

विस्तार

जमीन बेचने के लिए उसका मालिक या डेवलपर उसकी बढ़ा-चढ़ाकर ब्रांडिंग करता है। अपने इस मार्केटिंग तरीकों से वह अमीर खरीदारों को साधने में लगा रहता है। यह एक रुझान है, जो देखने लायक है। ऐसी जमीन की खरीदारी करने में चुनौतियां भी हैं और अवसर भी। यदि आप ऐसी जमीन खरीदने का विचार कर रहे हैं तो जिस जमीन को आप खरीदने जा रहे हैं, उसका मूल्यांकन तीन बुनियादी मानकों पर करें Property।

ये मानक हैं…सुरक्षा, तरलता और रिटर्न।

सबसे पहले यह तय करें कि आप खुद के इस्तेमाल के लिए इसे खरीदना चाहते हैं या निवेश के लिए। अगर आपका जवाब है कि वैसे तो खुद के लिए खरीद रहा हूं, पर जरूरत पड़ने पर किराये पर दे दूंगा तो यह सही जवाब नहीं है। अगर आप खुद के लिए ले रहें हैं तो सोचिए कि आप इसे क्यों खरीदने जा रहे हैं। ऐसा भी होता है कि शहरी लोग जंगल में कोई फार्म हाउस इसलिए खरीदते हैं कि उन्हें वहां छुट्टियां बितानी होती है Property।

हालांकि, जंगल की जमीन खरीदने में कई कानूनी पेचीदगियां हैं, खासकर शहरी लोगों के लिए। इसके अलावा, हर राज्य में जमीन खरीदने और बेचने के अलग-अलग नियम होते हैं। ऐसे में वहां के किसी वकील से राय लेने की हर हाल में सलाह दी जाती है Property।

जमीन में निवेश सबसे अच्छा रिटर्न देता है, यह हमेशा सच नहीं होता है। यदि आप एक किसान बनकर जमीन खरीदने का विचार कर रहे हैं तो आपको अपने प्लान पर बहुत सावधानी से मूल्यांकन की आवश्यकता है। जमीन से दूसरे प्रकार का रिटर्न होता है किराया। इससे रिटर्न हासिल करना अच्छा सौदा हो सकता है बशर्ते आपको एक स्थिर, भुगतान करने वाला और ईमानदार किरायेदार मिल जाए Property।

यदि आप जमीन को एक निवेश के लिए खरीदने जा रहे हैं तो आपको इसकी तरलता के बारे में अवश्य सोचना चाहिए क्योंकि जमीन ज्यादातर तरलता की समस्या से जूझ रहे होते हैं। उन लोगों के लिए जो रियल एस्टेट निवेश से तत्काल और बहुत जल्दी तरलता चाहते हैं, तो उनको रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश करने पर विचार करने की सलाह दी जाती है Property।

ये ट्रस्ट मूल रूप से एक विशेषज्ञ रियल एस्टेट पोर्टफोलियो मैनेजरों की देख रेख में चलाए जा रहे कार्पस फंड जैसे होते हैं और इन्हें स्टॉक एक्सचेंजों में लिस्ट किया जाता है। जो जमीन आप खरीदने जा रहे हैं, उसका मालिकाना हक बेचने वाले के पास होना चाहिए यानि वही असली मालिक हो। उस पर अच्छी तरह से जांच पड़ताल करें। यदि आप जमीन खुद के इस्तेमाल के लिए खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो स्थानीय स्तर पर उसकी समुदाय की गतिशीलता को समझना और भी महत्वपूर्ण है Property।

प्रीमियम के बदले रिटर्न पर खुद से करें सवाल

सवाल उठता है कि क्या आपको उस ब्रांडिंग वाले जमीन के ऑफर को स्वीकार करना चाहिए जो आपके पास आया आया है? इस मामले में आपको खुद से सवाल पूछना चाहिए कि इसे खरीदने के लिए जो प्रीमियम मैं दूंगा, उसके बदले में मुझे क्या रिटर्न मिलेगा। यह एक ऐसा स्व-मूल्यांकन होगा, जो आपको सवालों के जवाब तक ले जाएगा Property।

रीट के जरिये कर सकते हैं छोटा निवेश

आमतौर पर भारत में जमीन खरीदने को निवेश का अच्छा साधन माना जाता है। यहां किसी-न-किसी रूप में जमीन में निवेश हर व्यक्ति की संपत्ति का एक हिस्सा होता है। कोई भी ऐसा नहीं होगा, जो जमीन खरीदना या इसमें निवेश नहीं करना चाहता है। हालांकि, जमीन में निवेश करना एक महंगा सौदा होता है। इसलिए एकमुश्त पैसा लगाने की जगह इसमें छोटे निवेश के रूप में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (रीट) का सहारा ले सकते हैं। इसमें तरलता और सुरक्षा के साथ रिटर्न होता है। –आशुतोष बिश्नोई, निवेश विशेषज्ञ

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